Kiracı ev ya da iş yerinden aşağıda sayılan sebeplerle tahliye edilirse kiraya veren ev ya da iş yerini üç yıl süreyle başkasına kiraya veremez. Buna yeniden kiralama yasağı denilmektedir. Bu sebepler şunlardır ;

-     Kiraya verenin ev ya da iş yerini kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,

-     Ev ya da iş yerinin yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,

-     Taşınmazı satın alan, miras yoluyla edinen, mahkeme kararıyla adına tescil edilen kişinin onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,

Bu sebeplerin varlığı halinde kiraya veren dava açarak kiracıyı ev ya da iş yerinden tahliye edebilir. Ancak mahkemece tahliye kararı verilebilmesi için ihtiyacın gerçek ve samimi olması gerekir.

Kiraya veren buna aykırı davranırsa yani üç yıl geçmeden ev ya da iş yerini başkasına kiraya verirse bu durumda eski kiracısına tazminat ödemekle yükümlüdür. Tazminat miktarı kiracı tarafından ödenen son bir yıllık kira bedelinden az olamaz. Kanunda son bir yıllık kira bedelinden az olamaz denildiği için mahkeme tarafından bir yıllık kira bedelinden daha fazla bir tazminata da hükmedilebilir.

Kiracının tazminata hak kazanabilmesi için ev ya da iş yerinden dava yoluyla çıkarılması gerekir. Bu nedenle kiraya verenin kiracıya mesaj yoluyla, sözlü olarak ya da ihtar çekerek ihtiyacı olduğunu bildirmesi ve bunun sonucunda kiracının kendi isteğiyle taşınmazı tahliye etmesi durumunda tazminata hak kazanamaz.  Sıklıkla ev ya da iş yeri sahibinin kiracıya tayininin çıktığını, çocuğunun evleneceğini ya da ayrı eve çıkacağını sözlü olarak söylediği, kiracının bunun üzerine ev ya da iş yerini kendi isteğiyle tahliye ettiği görülmektedir. Sonrasında ev ya da iş yerinin başkasına kiralandığı kiracı tarafından öğrenilmekteyse de kiracı dava yoluyla taşınmazı tahliye etmediği için bu durumda tazminata hak kazanamamaktadır. Aynı şekilde kiraya veren ev ya da iş yerine ihtiyacı olduğu gerekçesiyle dava açtığı taktirde dava devam ederken yine kiracı kendi isteğiyle taşınmazı tahliye ederse henüz mahkeme tarafından tahliye kararı verilmediği için bu durumda da tazminata hak kazanamamaktadır.