Kira sözleşmesini sona erdirerek kiracıyı tahliye etmenin yollarından biri de kiracının ya da birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe ya da belde sınırları içerisinde evinin olmasıdır. Kiracının bu yolla tahliye edilebilmesi için gerekli şartlar şunlardır:

Kiracının ya da birlikte yaşadığı eşinin konutunun bulunması

Kiracının eşinin evinin bulunması yeterli olmayıp birlikte yaşamaları gerekir. Yani kiracının eşinin evinin bulunması ve ayrı yaşamaları durumunda bu sebeple kiracı tahliye edilemez.

Aynı ilçe ya da belde sınırları içerisinde evinin olması gerekir

Kiracının, kirada oturduğu ev ile aynı ilçe ya da belde sınırları içerisinde evinin olması gerekir. Bu nedenle kiracı İstanbul Ataşehir’de kiracı olarak oturuyorsa ve Ümraniye’de evi varsa bu sebeple tahliye edilemez.

Kiracının evinin oturmaya elverişli olması gerekir

Herhangi bir sebeple kiracının sahip olduğu ev oturmaya elverişli değilse bu durumda kiracı tahliye edilemez. Örneğin 5 çocuğu olan bir ailenin 1+1 evde yaşaması mümkün olmadığından kiracının 1+1 evinin olması tahliye sebebi sayılamaz. Kiracının sahip olduğu evde başka bir kiracının oturması tahliye edilmesine engel değildir.

Sözleşmenin imzalandığı tarihte kiracının veya eşinin evi olduğunun bilinmemesi

Kiraya veren, kira sözleşmesinin yapıldığı tarihte kiracının ya da eşinin evinin olduğunu biliyorsa bu durumda kiracıyı tahliye edemez. Kiraya verenin kiracının kendi evinin olduğunu bilmemesi kiracının bunu saklaması ya da kiracının ya da eşinin sonradan konut edinmesi şeklinde de gerçekleşebilir. Bu nedenle kiracı aynı ilçe ya da belde sınırları içerisinde sonradan konut edinirse kiraya veren bu nedenle tahliye yoluna başvurabilir.

Kiraya veren tarafından sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir aylık süre içerisinde tahliye davası açılmalıdır

Diğer şartların da mevcut olması durumunda kiraya veren kira sözleşmesinin sonra erdiği tarihten itibaren bir ay içinde tahliye davası açarak kiracının tahliyesini sağlayabilir. Örneğin 01.01.2025 başlangıç tarihli 1 yıllık kira sözleşmesinde süre 01.01.2026’da dolduğundan kiraya veren bu tarihten sonra 1 ay içinde yani 01.02.2026 tarihine kadar tahliye davası açmalıdır. Bir aylık süreden sonra kiraya veren bu sebebe dayanarak tahliye davası açamaz.