Kira sözleşmesi kiraya verenin bir şeyin kullanımını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kira bedeli ödemeyi üstlendiği sözleşmelerdir. Kiracının yükümlüğü kira bedelini ödemek iken kiraya verenin yükümlülüğü ise kiralananı kira süresi boyunca kullanıma elverişli bir şekilde bulundurmaktır.

Kiracının ya da ve kiraya verenin ölümü durumunda sözleşmenin ne olacağını, ölen kişinin kiracı ya da kiraya veren olması şeklinde ayrım yaparak ele almak gerekir.

Kiracının ölümü 

Kiracının ölümü durumunda sözleşmenin durumu Borçlar Kanununda iki şekilde düzenlenmiştir.

Kiracının ölümü

 MADDE 333- Kiracının ölmesi durumunda mirasçıları, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebilirler.

Kiracının ölümünde sözleşmenin sürdürülmesi

MADDE 356- Ölen kiracının ortakları veya bu ortakların aynı meslek ve sanatı yürüten mirasçıları ve ölen kiracı ile birlikte aynı konutta oturanlar, sözleşmeye ve kanun hükümlerine uydukları sürece, taraf olarak kira sözleşmesini sürdürebilirler.

Görüldüğü üzere her iki maddeden de kiracının ölümü durumunda sözleşmenin kendiliğinden sona ermeyeceği sonucu çıkmaktadır. Konutlarda kiracının ölümü durumunda kiracıyla birlikte yaşayanlar kira sözleşmesinin tarafı haline geleceğinden sözleşme aynı şekilde devam eder. Kiracı ile birlikte yaşayan kişilerin kiracının mirasçısı olması zorunlu değildir. Bu nedenle mirasçı olmasa da kiracı ile birlikte yaşayan kişilerin olması durumunda kira sözleşmesi bu kişilerle devam eder.  İş yerlerinde de kiracının ortakları ya da ortakların aynı meslek ve sanatı yürüten mirasçıları kira sözleşmesinin tarafı haline gelir ve sözleşme aynı şartlarda devam eder.

Kiracının ölümü durumunda sözleşmenin diğer kişilerle devam etmesinin bir diğer şartı da bu kişilerin sözleşme ve kanun hükümlerine uymasıdır. Sözleşme ve kanun hükümlerine uyulduğu sürece sözleşme bu kişilerle devam eder.

Kiraya verenin ölümü

Kiraya verenin ölümü durumunda mirasçılar sözleşmenin tarafı haline gelir ve sözleşme aynı şekilde devam eder. Bu nedenle kiraya verenin ölümü durumunda sözleşme sona ermeyeceği gibi bu sebeple kiracı tahliye de edilemez. Sözleşme aynı şartlarda devam edeceğinden kira sözleşmesinin yenilenmesine de gerek bulunmamaktadır.

Kiraya verenin mirasçıları sözleşmenin tarafı haline geleceğinden kiraya verenin tüm hakları mirasçılarına da geçer. Bu nedenle kiracının tahliyesi, kira bedelinin arttırılması ya da tahliye taahhüdü bulunması durumunda buna dayanarak kiracının tahliyesi konusunda kiraya verenin sahip olduğu tüm haklar mirasçılara geçer.