Konut kiralarında 11 Haziran 2022 tarihinden beri uygulanmakta olan % 25 artış sınırlaması 1 Temmuz 2024 tarihi itibariyle sona erdi.

Normal şartlarda ev ve işyeri kiralarına uygulanacak zam TÜFE’nin 12 aylık ortalaması baz alınarak belirlenmektedir. Ancak yapılan düzenleme ile konutlarda 11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenen sözleşmelerde yüzde 25’in üzerinde zam yapılamayacağı kararlaştırılmıştı. Daha sonra bu uygulama 1 yıl daha uzatılarak 1 Temmuz 2024 tarihine kadar uzatılmıştı. Yani 11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında yenilenen konut kiralarında kira artış oranı yüzde 25‘i geçemiyordu. İş yerlerinde ise böyle bir sınırlama bulunmuyor. Farklı bir oran kararlaştırılmamışsa iş yerlerine TÜFE oranında artış yapılabiliyordu.

Şimdi Ne Olacak ?

1 Temmuz 2024’ten itibaren sözleşmede yer alması şartıyla konutlara TÜFE’nin 12 aylık ortalaması oranında artış yapılabilecektir. İş yerleri için % 25 sınırlaması zaten bulunmadığından farklı bir oran kararlaştırılmamışsa aynı şekilde TÜFE oranında artış yapılabilecektir. Bu nedenle konutlar ve iş yerleri için sözleşmede farklı bir oran kararlaştırılmışsa ya da ‘’TÜFE oranında artış yapılacaktır’’ ibaresi yer almıyorsa TÜFE oranında artış yapılamayacaktır.

Kira artış oranı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla belli olmakta, enflasyon verileri de her ayın 3'ünde açıklanmaktadır. Her ay bir önceki ayın enflasyon verileri açıklandığından Temmuz ayının kira artış oranı Haziran ayının enflasyon verilerinin açıklanmasıyla belli olacaktır. Buna göre Haziran ayı enflasyon verileri 3 Temmuz saat 10:00’da açıklanacağından Temmuz ayı kira artış oranı da 3 Temmuzda belli olacaktır.

Kiraya TÜFE’den Daha Fazla Zam Yapılabilir mi ?

İş yeri ya da konut kiraları için artış yapılabilecek tavan miktarı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasıdır. Yani sözleşmede kararlaştırılmış olsa dahi taraflar TÜFE’den fazla kira artışı yapamayacaklardır. Örneğin taraflar sözleşmede kira artış oranını % 80 olarak belirlemiş ve o ay TÜFE oranı % 60 olarak açıklanmış ise kira bedeline en fazla % 60 oranında zam yapılabilecektir. Bu nedenle tarafların sözleşmede TÜFE'den fazla bir artış oranı kararlaştırmış olmalarının geçerliliği bulunmamaktadır.